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一文读懂房产过户流程,这样更省钱
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一文读懂房产过户流程,文读这样更省钱
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一、继承方式
这种方式是产过程样在被继承人过世以后才能办理,无疑最省钱了,户流但是更省可能会遇到以下问题:
而且,最麻烦的文读莫过于要去公证处办理手续,会被要求办理各种奇葩的懂房证明:比如,你爷爷奶奶确实是产过程样你的爷爷奶奶;比如,你是户流唯一继承人;比如,被继承人确实已经去世等等,更省真的心很累的!
二、赠与方式过户
需要缴纳的税费有:契税、公证费、登记费,契税是**头的,按照房屋价格的3%来征收,加入一套房子100万,光契税就要3万了。(这3万也不知道给谁了,连为什么要交都不晓得)
三、买卖方式过户
契税:征收标准是非普通住宅收3%,子女为**购买普宅,90平以上1.5%,不满90平1%
个人所得税:评估价总额1%征收,如果房子是房主唯一自住房且满5年可以免征。(个人所得税无处不在)
营业税:如果房产证未过两年,则要缴纳增值部分差额5.5%的税费(两年很关键,这是你用来衡量采取赠与还是买卖哪种方式划算最重要的依据了)
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